去年，王先生在中山市開了一家奶茶店，租了一間臨街商鋪，裝修完才發現地址不符合工商注冊要求——房產證用途是“住宅”，無法辦理營業執照。他不得不重新找鋪面，損失了3萬元租金和裝修費。像王先生這樣的創業者不在少數，中山對注冊地址的審核越來越嚴格，選錯地址可能讓整個創業計劃擱淺。
一、商業房產是硬門檻
中山某科技公司曾用小區民房注冊，結果年報抽查時被列入經營異常。工商部門明確要求：生產加工類企業必須使用工業用地，餐飲店需商業性質鋪面，連網絡工作室也要提供寫字樓租賃合同。比如西區某文創園，因土地性質標注清晰，成了初創企業的熱門選擇。
二、虛擬地址的隱藏風險
李女士為省錢選了虛擬注冊地址，結果辦理食品許可證時卡殼——市場監管所要實地核查場地。中山目前僅少數創業孵化基地的虛擬地址被認可，且需提供托管協議。像火炬開發區某眾創空間，入駐企業不僅能注冊，還能享受地址續費提醒服務。
三、跨區變更的麻煩賬
張老板把公司從古鎮遷到東區，光是稅務遷出就跑了4趟。中山各鎮街政策執行有差異，比如小欖鎮對倉儲地址面積有額外要求。建議注冊前通過“中山市一照通行”平臺查詢地塊規劃，或直接到鎮街政務中心窗口確認。
四、特殊行業的附加題
開在石岐區的寵物診所，因未取得環保備案被責令整改。像汽修店、培訓機構這類特殊行業，除了常規材料，還要準備消防驗收證明、鄰里同意書等。開發區某口腔醫院就因提前備齊環評報告，3天拿到了執照。