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物業公司法人到底要管哪些事？業主必看的5個關鍵點

作者：小編 發布時間：2025-05-31 12:57:45 點擊量：68

上周和開咖啡店的老同學李明吃飯，他愁眉苦臉地說最近被物業公司投訴了。原來他公司租的商鋪漏水三個月，物業一直推脫不修。李明想找物業公司理論，卻發現連誰是負責人都搞不清楚。"早知道當初就該查查他們法人是誰"，他懊惱地說。

物業公司法人到底管什么

就像小區要有業委會主任一樣，物業公司必須有個"當家人"。這個當家人就是法定代表人，要代表公司簽合同、處理糾紛。李明遇到的糟心事，其實可以直接找物業公司法人協商解決。

法人要擔哪些責任

記得去年隔壁小區換物業時，新來的物業法人王總天天在小區轉悠。他得確保保潔、保安都到位，維修要及時，收費要透明。要是物業亂收費或者服務不到位，業主是可以直接找法人說理的。

怎么知道物業法人是誰

前陣子幫表姐買房時就特別注意這點。在物業辦公室的墻上，按規定必須公示營業執照，上面清清楚楚寫著法定代表人姓名。也可以在北京企業信用信息網查詢，輸入公司名稱就能看到。

法人變更要注意什么

閨蜜小區去年就吃過虧。老物業突然換法人，交接時很多維修記錄都丟了。后來才知道，新法人接手時應該要核對所有服務臺賬，業主們也要及時更新聯系方式。

遇到問題怎么維權

就像李明現在的情況，可以先書面要求物業法人出面解決。如果還不處理，可以向住建部門投訴。記得保留好溝通記錄和現場照片，這些都是重要證據。

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