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法人變更后，原合同還有效嗎？閨蜜創業踩坑記

作者：小編 發布時間：2025-06-13 02:50:24 點擊量：53

上周閨蜜小林深夜打電話哭訴，說她剛接手一家奶茶店就遇到了麻煩。原來前任老板把店鋪轉讓給她時，和房東簽的三年租約還沒到期。結果房東突然說"法人換了就得重簽合同"，要漲租金30%。小林急得團團轉——剛花光積蓄接手店鋪，要是合同作廢，裝修錢都打水漂了。

法人變更≠合同失效

就像小林這種情況，奶茶店從王老板轉到她手里，只是營業執照上的名字換了。原來和房東簽的白紙黑字依然有效，就像接力賽跑，下一棒選手接著完成比賽。房東突然變卦，其實是想鉆空子多收錢。

合同里的"繼承條款"是關鍵

翻出小林那份舊合同，第七條明確寫著"承租方經營主體變更時，本合同權利義務由繼受方承接"。這就像租房時房東給的鑰匙，新租客拿著鑰匙就能進門，不需要把門鎖都換掉。

工商變更要做"雙保險"

后來幫小林跑工商局時，工作人員提醒我們：變更完成后要立刻給房東發書面通知，最好附上新營業執照復印件。這就像搬家后給物業登記信息，既避免了誤會，也是保護自己的憑證。

遇到耍賴怎么辦

房東堅持要重簽合同時，我們直接去了街道辦的法律援助站。律師說這種情況可以直接按原合同履行，如果房東斷水斷電，還能要求賠償損失。最后房東看我們動了真格，乖乖按原價續了約。

現在小林的奶茶店生意紅火，她常開玩笑說："要不是當初較真查合同，現在每月要多付五千房租呢！"

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