老板把自家房子租給公司，這些稅務門道一定要懂

老張開了一家小公司，最近辦公室租金漲得厲害，他靈機一動：反正自家有套閑置的房子，干脆租給公司用，既省了錢又方便?？僧斔d沖沖和會計提這事時，會計卻直搖頭："張總，這里頭學問大著呢！"原來，老張的房子月租市場價8000元，他卻想按5000元收，覺得"反正是自己的公司"。結果會計一算賬，發現這么操作不僅可能被認定租金明顯偏低，還要補繳稅款和滯納金。老張這才恍然大悟：原來把房子租給公司，可不是左手倒右手那么簡單。

租金定價不能太任性

就像菜市場買菜有行情價，房屋租金也有市場標準。老張的房子在朝陽區，同地段同戶型的月租普遍在7500-8500元之間。如果他把租金定在5000元，就像把新款手機按半價賣，稅務部門一眼就能看出不對勁。這時候，他們有權按照市場價來核定租金收入，該補的稅一分都少不了。

兩個賬本要分清楚

老張最開始覺得："公司是我的，房子也是我的，錢不過是從左口袋到右口袋。"但會計給他畫了張圖：個人和公司就像兩個獨立的水池，中間必須裝個水表。租金收入要計入個人賬戶，公司支付租金要走對公賬戶，所有轉賬記錄都要清清楚楚。要是混在一起用，哪天稅務檢查時，說不清哪些是房租哪些是經營款，麻煩就大了。

這些票據比收據更重要

老張習慣性讓公司財務"打個收條就行"，直到會計拿出《房屋租賃合同》模板他才明白：正規租賃要備案，租金支付要留痕。就像去醫院看病得有病歷本，租房給公司也得有完整證據鏈。合同期限、租金標準、支付方式這些條款，將來都是保護雙方的護身符。現在貪圖省事，將來可能要為"證據不足"付出更多代價。

稅費成本要提前算明白

當會計列出稅費清單時，老張嚇了一跳：房產稅、增值稅、個人所得稅...林林總總加起來，8000元租金實際到手可能不到6000元。這就像網購時看著標價心動，結算時才發現還有運費和稅費。好在會計支了招：選擇按綜合征收率繳稅能省點錢，但必須提前在合同里約定清楚，事后可沒法反悔。

突然不租了怎么辦

半年后公司業務擴張要換辦公室，老張想著"我的房子我說了算"，準備隨時收房。結果會計提醒：簽了三年合同，提前解約可能要賠違約金。這就像訂了婚宴又反悔，定金肯定拿不回來。最后他們協商出補充條款，約定公司可以提前3個月通知解約，但得幫房東找到下家，這才算兩全其美。