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企業法人買房限購嗎？真實案例告訴你答案

作者：小編 發布時間：2025-06-01 01:28:10 點擊量：74

上周和閨蜜小麗吃飯，她愁眉苦臉地抱怨：“我們公司想在北京買套寫字樓，結果中介說企業買房也限購，這可怎么辦？”原來，小麗所在的公司這兩年業務發展不錯，老板想買套辦公室節省租金成本，沒想到一腳踩進了限購政策的“坑”。今天我們就來聊聊企業法人買房的那些事兒。

企業買房和自然人買房不一樣

小麗公司的遭遇不是個例。很多老板以為用公司名義買房能繞開限購，其實企業購房門檻更高。比如在北京，企業連續納稅滿5年才能買住宅，而且只能買一套。如果是寫字樓這類商業房產，雖然不限購，但首付比例通常要50%起。

稅費成本要算清楚

后來小麗算了筆賬：公司買房除了要交契稅，每年還要交房產稅，賣出時還有土地增值稅。比如買套500萬的房子，光稅費可能就要多掏100多萬。她老板聽完直搖頭：“這還不如繼續租辦公室劃算！”

不同城市政策差異大

中介告訴小麗，像深圳、上海這些城市，企業買住宅基本被“堵死”了。但有些二三線城市為了招商，對企業購房反而有優惠。比如杭州前陣子就出臺過企業購人才公寓的補貼政策。

長期持有才是正道

最后小麗公司決定：既然要買就做好長期持有的準備。他們選了套小戶型寫字樓，既能辦公又能資產保值。財務總監還提醒：“記得每月按時申報納稅，別因為買房給公司惹上稅務麻煩?！?/p>

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