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公司房產贈送給法人需要知道的5個關鍵點，避免稅務風險

作者：小編 發布時間：2025-06-01 01:33:39 點擊量：99

上周和老同學張偉吃飯，聽他說起最近公司的一件煩心事。他們公司名下有一套辦公用的房產，現在想把這套房子轉給法人代表個人。原本以為就是簡單辦個手續，沒想到涉及這么多稅務問題，差點被稅務局查賬。

公司房產轉個人可不是簡單的贈予

張偉告訴我，他們公司這套房子是5年前買的，當時花了200萬。現在市場價已經漲到300萬了。公司會計說直接辦個贈與手續就行，結果咨詢了專業人士才知道，這屬于視同銷售行為，要按照市場價計算稅費。

視同銷售要交哪些稅

專業人士給張偉算了一筆賬：首先公司要按300萬的市場價繳納增值稅，稅率是9%；其次要繳納25%的企業所得稅；最后法人代表個人還要繳納20%的個人所得稅。這一算下來，光稅費就要交100多萬，比張偉想象的要多得多。

評估報告必不可少

更讓張偉頭疼的是，稅務局要求提供專業的房產評估報告。他們找了三家評估公司，報價都在2萬左右。最后選了一家有資質的評估機構，花了1.8萬做了評估，報告顯示房產價值確實是300萬。

可以考慮其他方案

在專業人士建議下，張偉開始考慮其他方案。比如先把房產賣給法人代表，可以適當降低價格；或者以分紅的形式處理。不過每種方式都有各自的稅務成本，需要仔細計算比較。

提前規劃很重要

現在張偉特別后悔沒有提前做稅務規劃。如果早幾年在公司盈利好的時候處理，或者用其他方式轉移房產，可能就能省下不少稅費。他建議其他老板遇到類似情況一定要提前咨詢專業人士。

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